Régime Micro-Foncier
Abattement 30 %
Revenus bruts annuels–
Abattement forfaitaire (30 %)–
Revenu net imposable–
Prélèvements sociaux (17,2 %)–
Impôt sur le revenu (TMI)–
CHARGE FISCALE MICRO-FONCIER–
Régime Réel
Charges réelles
Revenus bruts annuels–
Total charges déductibles–
Intérêts d'emprunt–
Travaux déductibles–
Déficit antérieur imputé–
Revenu net foncier (imposable)–
Prélèvements sociaux (17,2 %)–
Impôt sur le revenu (TMI)–
Déficit imputable sur revenu global–
CHARGE FISCALE RÉGIME RÉEL–
Points de vigilance
•Seuil Micro-Foncier : si les revenus fonciers bruts dépassent 15 000 €/an, le régime réel est obligatoire.
•Déficit foncier : la fraction liée aux intérêts d'emprunt n'est pas imputable sur le revenu global — uniquement reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
•Déficit foncier hors intérêts : imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an (ou 21 400 € en cas de travaux de rénovation énergétique éligibles).
•Frais d'acquisition (notaire, agence) : non déductibles des revenus fonciers. Seuls les frais directement liés à l'emprunt (caution, garantie) sont déductibles.
•Travaux déductibles au réel : uniquement les travaux d'entretien, réparation et amélioration — les travaux de construction ou agrandissement ne sont pas déductibles.
•Option régime réel : exercée sur la déclaration des revenus de l'année concernée — irrévocable pendant 3 ans. Consultez votre expert-comptable avant de décider.
•Document établi par Cogeflandre – Cabinet d'Expertise Comptable. À titre indicatif — ne se substitue pas à un conseil personnalisé.
