Simulateur LMNP – Cogeflandre | Cabinet d'Expertise Comptable à Dunkerque

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Bien immobilier & profil fiscal

Caractéristiques du bien

Valeur du bien / prix d'achat

Hors frais de notaire — base d'amortissement bâtiment

€

Valeur du mobilier

Amortissable sur 8 ans

€

Travaux réalisés

Amortissable sur 10 ans

€

Profil fiscal

Taux Marginal d'Imposition (TMI)

Votre tranche d'imposition sur le revenu

Revenus locatifs

Recettes mensuelles

Loyer mensuel

Hors charges locatives

€/mois

Remboursement charges locatives

Charges refacturées au locataire

€/mois

Charges déductibles — régime réel

Charges de fonctionnement (annuelles)

Eau

€

Électricité

€

Charges de copropriété

€

Frais d'entretien / ménage

€

Assurances locatives

€

Assurance PNO

€

Taxe foncière

€

CFE

€

Internet / téléphonie

€

Taxe d'habitation

€

Charges financières — emprunt

Intérêts d'emprunt

Par année fiscale

2026

2027

2028

2029

2030

Assurance emprunt / ADI

Annuel

€

Frais de dossier bancaire

1ère année seulement

€

Frais de caution / garantie

1ère année seulement

€

Frais d'acquisition — 1ère année

Frais de gestion d'agence à l'entrée

€

Frais de notaire (non amortissables)

€

Frais d'agence immobilière (non amort.)

€

Honoraires comptables

Honoraires comptable HT

TVA 20 % également déductible

€

Résultats & recommandation

Sélectionnez une année pour afficher le détail des deux régimes

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–

Économie / an

Régime Micro-BIC

Abattement 50 %

Total recettes annuelles–

Assiette imposable (50 %)–

Prélèvements sociaux (17,2 %)–

Impôt sur le revenu (TMI)–

COÛT TOTAL MICRO-BIC–

Régime Réel Simplifié

Charges réelles

Total recettes annuelles–

Total charges déductibles–

Total amortissements–

Résultat fiscal (plancher 0 €)–

Prélèvements sociaux (17,2 %)–

Impôt sur le revenu (TMI)–

Honoraires comptables TTC–

COÛT TOTAL RÉGIME RÉEL–

Synthèse comparative sur 5 ans

Indicateur	2026	2027	2028	2029	2030

Points de vigilance

•Seuil micro-BIC : si les recettes annuelles dépassent 77 700 €, le régime réel est obligatoire.

•Déficit LMNP : non imputable sur le revenu global — reportable 10 ans sur les bénéfices de même nature.

•Amortissement bâtiment : méthode simplifiée à 80 % de la valeur du bien sur 30 ans.

•Option réel : irrévocable pendant 2 ans. Consultez votre expert-comptable avant de décider.

•Document établi par Cogeflandre – Cabinet d'Expertise Comptable. À titre indicatif — ne se substitue pas à un conseil personnalisé.

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Simulateur LMNP : Micro-BIC vs Régime Réel